Tình huống: Bà H, trú tại thôn Gô, xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ hỏi “Gia đình tôi đang sử dụng một thửa đất từ nhiều năm nay nhưng hiện không còn giữ được giấy tờ về quyền sử dụng đất. Gia đình tôi muốn làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Xin hỏi trường hợp không có giấy tờ về đất thì có được cấp Giấy chứng nhận hay không?
Giải quyết tình huống:
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137, nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Cụ thể, khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Đối với trường hợp sử dụng đất trong các khoảng thời gian khác, khoản 2 và khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục quy định điều kiện và phạm vi cấp Giấy chứng nhận tương ứng. Trong đó, khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện luật định.
Ngoài ra, khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì có thể được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản này.
Như vậy, việc gia đình bà H không còn giấy tờ về quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc chắc chắn không được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để xác định gia đình bà có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không, cần làm rõ thời điểm bắt đầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và tình trạng tranh chấp của thửa đất.
Gia đình bà H có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền nơi có đất để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và xác định trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản pháp luật có liên quan.
Tuyết Mai – Trung tâm TGPL Nhà nước