|
Công chứng
Một số câu hỏi tình huống liên quan đến hoạt động công chứng
Câu 1: Theo quy định của pháp luật khi hộ gia đình vay Ngân hàng thì những thành viên trong gia đình từ 15 tuổi trở lên có quyền ký hợp đồng vay nợ Ngân hàng và hợp đồng thế chấp tài sản. Nhưng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 1999, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có 01 người con đủ 15 tuổi, còn 02 con thì chưa đủ 15 tuổi. Đến năm 2017 xin vay vốn thì hộ gia đình phải cần bao nhiêu người con ký hợp đồng vay nợ và hợp đồng thế chấp tài sản?.
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013 thì “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Do đó, việc xác định thành viên hộ gia đình phải căn cứ vào thời điểm hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất chứ không phải tại thời điểm ký kết hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp trên, nếu cả 3 người con đáp ứng các điều kiện quy định về thành viên hộ gia đình tại Khoản 29 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải có chữ ký của thành viên hộ gia đình (bao gồm cả 3 người con) hoặc của người đại diện của hộ gia đình theo quy định của pháp luật.
Câu 2: Ông, bà nội, ngoại và bố tôi đã mất từ lâu. Bố mẹ tôi chỉ có tôi là con độc nhất. Tháng 10/2017 bà Lê Thị Bình mẹ tôi cũng đột ngột qua đời. Hiện nay tôi mới được biết mẹ có một sổ tiết kiệm mang tên bà Lê Thị Bình mở tại Ngân Hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh tỉnh Phú Thọ . Vậy tôi phải làm những thủ tục gì với ngân hàng để thay mẹ đứng tên sổ tiết kiệm này.
Trả lời:
Khi mẹ bạn là bà Lê Thị Bình mất, tài sản của mẹ bạn trong đó có Sổ tiết kiệm được coi là di sản thừa kế và được chia cho người thừa kế của mẹ bạn. Nếu mẹ bạn không để lại di chúc thì người thừa kế được xác định theo Điều 676 Bộ luật Dân sự:
– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Như vậy, bạn là người thừa kế duy nhất của mẹ bạn. Bạn có thể tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 50 Luật Công chứng. Theo đó, người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản. Thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế được thực hiện như sau:
* Cơ quan tiến hành: Bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
* Thủ tục:
– Nộp bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:
+ Yêu cầu công chứng;
+ Giấy chứng tử của mẹ bạn, bố và ông bà bạn;
+ Sổ tiết kiệm;
+ Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;
+ Những giấy tờ khác.
– Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, tổ chức hành nghề công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản. Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thừa kế.
Bạn có thể mang theo sổ tiết kiệm và văn bản khai nhận di sản thừa kế đã công chứng đến Ngân hàng để làm thủ tục tất toán sổ tiết kiệm nêu trên.
Vương Huế
Các tin khác:
8 điểm cần chú ý trong triển khai thực hiện Luật Công chứng năm 2014
10/05/2019 2:43:37 CH
![img]()
Việc công chứng góp phần bảo đảm tính an toàn pháp lý trong các giao dịch, do đó hoạt động công chứng ngày một phát triển. Với sự ra đời của Luật Công chứng 2014 một lần nữa thúc đẩy các hoạt động...
Thông báo đăng ký tập sự hành nghề công chứng và ghi tên danh sách người tập sự hành nghề công chứng tại Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ
07/09/2017 8:23:35 SA
![img]()
Ngày 06/9/2017, Sở Tư pháp có thông báo số 17/TB- STP về việc đăng ký tập sự hành nghề công chứng và ghi tên vào danh sách người tập sự hành nghề công chứng tại Sở Tư pháp đối với ông Trần...
Xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng và ban hành Quy chế khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu công chứng
17/03/2017 2:19:43 CH
![img]()
Ngày 09/3/2017, Bộ Tư pháp ban hành văn bản số 729/BTP- BTTP về việc xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng và ban hành quy chế khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu công chứng.
Sẽ cắt giảm nhiều chi phí, thời gian khi áp dụng liên thông thủ tục công chứng, nhà đất và thuế
21/04/2016 7:59:23 SA
Theo đánh giá sơ bộ, khi áp dụng mô hình liên thông về công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế, ước tính sẽ tiết kiệm được chi phí và mang lại nhiều lợi ích…
Thu hồi Quyết định thành lập Văn phòng Công chứng Hùng Vương
15/12/2015 9:25:50 SA
![img]()
Ngày 14/12/2015, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3121/QĐ-UBND về việc thu hồi Quyết định thành lập Văn phòng Công chứng Hùng Vương.
|
|